不掩饰了！连传三大消息，事关广州刚需购房者
在经历了最近十年，最冷的冬天后，今天的广州，告别阴冷，回温了。
其实，广州楼市也在复苏当中，今天，房产君从三个维度的热辣信息，来看看市场信号。
第一个维度，是房价。
大家最关心的房价，这里有两个指标，第一个指标，是克而瑞刚刚发布，进入2月份上半月，尽管网签不多，但在高价盘的带动下，成交均价径直挑飞，到达了4.2万元/㎡。而之前广州的月度均价，一直都在3字头。
第二个指标，则是国家统计局的权威发布，今年1月，广州房价抬头，环比上涨了0.5%。
随着广州多达14个楼盘闻风喊涨，无疑都在释放同一个信号：房价接连抬头，当下的楼市已经暖起来了。
第二个维度，是信贷。
根据财联社报道，四大银行齐齐降低了房贷利率，贷款30年，可以省出来一辆Tesla，而放款速度，最快只需一周。
这意味着，买房置业之路不仅不再有阻力，甚至可以大踩油门飚速。
第三个维度，则是成交。
根据中指院数据，上周广州全市成交大幅提升，一手网签1763套，环比上涨1.91倍，这也是今年以来成交最高的记录。
这说明，聪明的人早就开始行动了，前赴后继进场买入。
这种背景下，市场虽然不会V型反转，但小阳春是值得期待的。
不过，买房从来就不是冲动行为，不同产品，不同板块如何选择，是需要反复对比和权衡。
豪宅，形势明朗，未来天花板会更高，稀有就可以买。
但刚需板块，选择不少，要怎么挑，同样要匹配个人情况，也要看未来潜力。
沿着21号线，占据稀有资源和配套
要知道，在广州，刚需置业者往往都是职场年轻人。对于他们来说，地铁通勤无疑是首位。
当然，买房也要跟着城市发展的轨迹来买，而买入广州重兵打造的东部，未来确定性更强。
因此，更好的选择，毫无疑问是将目光锁定在21号线。
丨图源：视觉中国，已获授权
大家都知道，目前广州已开通的东进主动脉中，地铁有两条，一条是13号线，一条是21号线。
其中，13号线，连接新塘和鱼珠，暂时无法直达天河员村；21号线，则连接增城区府、黄埔区府、天河区府，直达员村。
所以，13号线的走势，是员村-鱼珠-新塘;而21号线的走势，是员村-智慧城-水西-朱村-增城广场。
从串联的节点来看，21号线无疑是具备优势的，尤其是智慧城和科学城，这里是广州整个科创中心。
别忘了，21号线还与14号线，也就是和知识城相连，其衔接的城市功能区更多更密集。
所以，跟着21号线置业，是一个不容错过的选择。
当然，21号线的楼价，是有梯度的。
这条路上，天河公园的房价，轻松10万+，智慧城的房价，已经逼近7万，科学城的地铁项目，5万+站稳，知识城也在2.5-2.7万+，但多坐几个站，价格能到1字出头。
所以，如果追求更好的性价比，或者还处于人生成长期，那不妨在增城淘一淘。
当然，作为广州连续十年的成交No.1，增城有很多人爱，但也经常被诟病，产业不强，发展速度不够快。
不过，今天房产君想摆出增城的两个数据，这是很多人还没有感触到，但未来几年，会改变认知的。
第一个是GDP的增速，全市第一，各位，从2019年来，能在GDP增速上打败南沙的，只有增城。
第二个则是财力，增城仅次黄埔，这意味着什么呢，增城有钱修路，建学校，建医院，建公园，做公建配套。
实际情况也是如此，以教育为例，近五年来，增城投入经费超过238亿元，去年预算则达到了60.84亿，全市第一。最直观的表现，就是执信、华师附、广大等名校接连引入。
而近年来接连开通的13号线、21号线、穗莞深城轨，还有落地的南方医科大学南方医院、增城区中心医院、广州市妇女儿童医疗中心（在建中）等，都是力证。
以上两个指标，或许你今年看不出来，但3年后，随着配套的落地，你一定会有认知。
当然，在增城，要想选择好房子，也不能纯粹看价格，而是要在一个板块中，有绝对的稀有资源和配套。
所谓的绝对稀有资源和配套，就是对地铁的占有，对学区的占有。
毕竟，在广州，距离地铁100米内是一个级别，距离地铁300米内，500米，或者800米，又是一个级别。
这种级别的差异，在未来二手市场上，会有令人吃惊的价值差异。来看看我们的统计，便可知晓。
至于学校，就更不用说了，马上就是学位季，而广州11个区，有8个区发布了学位预警，所以，寻找更有确定性的稀有资源和配套，才是选房所要坚守的。
一句话，刚需买房，你一定要学会挑，选地铁口的，能够尽可能占有稀有配套的，这一切，等你收楼后，会深有体会。
年轻人喜爱的艺术居所
地铁口，带学校，准现楼
按照这样逻辑，沿着21号线，你能很清晰找到优质项目，那就是：时代名著。
房产君打探得知，这个项目有近6成客群，都是来自天河、黄埔的年轻人。
他们虽然预算有限，却对生活品质抱有一定的追求。
而时代名著，就像一个全能选手，用极高的性价比，满足年轻人对地铁、学校、商业等配套的占有。
与此同时，它也紧贴甚至引导潮流，将颜值和功能完美结合，打造了一个品质艺术住区。
丨时代名著实景图
距山田站29米，快线5站天河
首先看地铁，项目距离地铁21号线山田站C出口，仅约29米，快线5站天河。
房产君现场体验过，除了小区大门，就是地铁楼梯和连廊，简单说，就是无缝接驳。
房产君可以明确告诉你，在增城，你找不到一个盘，比时代名著更近地铁，不服来辩。
丨时代名著实景图
当然，除了地铁，时代名著自驾出行也很便利。
其距离北三环高速口直线约900米，一出家门口就能直上高速，便捷去往广州各地。
同时，正在建设中的增天高速，也将在项目附近设立互通立交，预计于2024年建成通车。届时业主从项目出发，只需一集新闻联播就能直达市区，更高效去往天河。（来源：广州增城发布）
自带学校，近享商业、医院等配套
其实，时代名著的生活品质，远不止于地铁。
项目配建了学校，24班小学、9班幼儿园，这同样是独树一帜的存在。不信你数一数，在21号线沿线，有几个地铁盘，自身还配建了学校的？
另外，周边也有多所优质学校规划，就在数天前，增城规划局公布，科教城还将重点增加11所中小学用地，为孩子学习提供更多元的选择。（学校招生政策，请以教育局口径为准）
丨时代名著实景图
商业、医疗，也不用担心。
家门口就有一个约20万㎡商业综合体，涵盖星级酒店、文化客栈、休闲商业街等业态，目前已动工建设。
而且，因为有地铁，你的生活选择也可以更加丰富。
比如，坐两站地铁，到区府商圈的增城万达广场、东汇城、挂绿广场等，周末可以下馆涮涮火锅，约上朋友逛街，也是不错的选择。
丨增城万达广场，摄影@广州房产
偶尔生病不舒服，三甲医院广州市妇女儿童医疗中心（在建中），也只有1个地铁站的距离。
准现楼，今年9月就交付
更重要的是，当你发现，身边一些朋友还在愁能否收楼时，时代名著给你的，已经是准现楼了。
根据项目规划，今年9月底就能交楼，从现在开始算，也就半年时间。
而更早收楼，除了踏实放心之外，也能早日拥有自己的家，拿房产证更快，未来流通亦先人一步。
所以，如果你来现场看看，便是所见即所得，不仅户型、装标，乃至园林，都是肉眼可见。
丨时代名著实景图
首付50万起买三房，月供仅需6800元
至于产品力嘛，当然也延续了时代一贯的风格。
建面约83-121㎡三四房，一步到位，每一个户型都能满足年轻人的居住需求，提升生活品质。
其中，建面约83㎡三房，和市面上诸多紧迫小三房不同，统统配置通栏飘窗，而且没有一个房间是阳台改过来的。因此，这里的三个房间都能用作卧室，最小的房间也能放下一张1.8米的大床，居住体验会更好。
而且，主卧带套房，不仅更私密，两个卫生间的配置，也避免了早起争抢厕所的尴尬。
建面约100㎡三房，开间3.65米，这种配置在三房中显得颇为“奢侈”，尺度更开阔，采光与视野也更好；同时，自带入户花园，可作收纳，亦可养花弄草，生活更丰富。
建面约106㎡单位，最大的特点在于全能百变，能满足二胎，甚至三代同堂的居住需求。
注重生活多样性的朋友，可作三房三厅使用，将社交功能彻底放大，打造一个家庭电影院、娱乐厅。还有南北双阳台，其中南向景观阳台长达5.8米，形成完美的通风对流效果。
步入二胎时代，则可改造成为四房，零过道浪费，在不同阶段，只管发挥户型的灵动性。
建面约121㎡四房则是王牌户型，同样三房三厅可改四房，娱乐厅还有收纳空间，提升空间实用性。
同时，每个房间都能放下一张2米大床，适应孩子的成长。在拥有两个儿童房之余，男主人也能拥有梦寐以求的书房，或者打造一个老人房。
最后说说价格，让各位继续欲罢不能。
根据房产君了解到的信息，项目本周六即将加推，83㎡的三房，首付三成只要50万起就能拿下，月供仅需6800元。
对于年轻人来说，不用掏空家里6个钱包，靠自己的努力也能够得着，月供毫无压力。
好了，地铁是现成的，房子是现成的，商业体是现成在建的，这些都不会改变。但价格未来会不会变，就不好说了。
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